Det er ingen 'entry-level' boliger for førstegangshuseiere

Siden skilsmissen min har jeg vært i markedet for en bolig på inngangsnivå . Jeg vil ikke ha eller trenger store og fancy eller helt nye. Jeg trenger bare plass til meg og mine tre barn. Ideelt sett vil dette være et tre-roms hjem med minst ett og et halvt bad, for hver gang ett barn må drite, sverger jeg at de alle må drite. Jeg antar at en må gå utenfor. Men finne denne drømmeboligen og på en rimelig pris har vært nesten umulig. Det er mangel på boliger på inngangsnivå, og mange av oss ser etter en. Her er hvorfor.

Pandemien så ut til å peke ut det ville boligmarkedet, men mangelen på boliger begynte å vekke oppmerksomheten til mange i 2018 iht. pantelåner Freddie Mack – selv om nedgangen i varelageret har vært jevn siden 1980-tallet. På begynnelsen av 80-tallet, 40 % av nybygget bestod av disse nybebyggede boligene ; en start- eller entry-level bolig er omtrent 1400 kvadratmeter og består av to eller tre soverom og er det mange førstegangshuseiere Kjøp. Innen 2020 hadde andelen av disse boligene falt til 7 %. I løpet av det neste tiåret vil 45 millioner amerikanere ramme median alder for den typiske førstegangseier (34-44) alder og være klar til å konkurrere med hvem som er igjen av de 41,8 millioner av oss som for øyeblikket fortsatt leter etter drømmehjemmet vårt.

Markedet er allerede 4 millioner boliger mangler for å møte dagens etterspørsel, og med mindre trenden med nybygg endrer seg, kommer det hullet til å bli dypere.

Hvorfor nedgangen i utgangspunktet?

Pandemien har også fremhevet den pågående mangelen på arbeidskraft blant bygningsarbeidere. Av byggefirmaene undersøkt av Associated General Contractors of American, 81 % sa at mangel på dyktige ansatte var et problem . Byggherrer er også opp mot strammere arealbruk og reguleringsrestriksjoner, mangel på land å utvikle i befolkede områder der folk kan finne jobber, inflasjonen av landverdien for eneboliger og den pågående økningen i kostnadene for byggematerialer.

Pandemien forverret dette problemet med øke prisen på trelast mer enn 150 % mens man legger til ventetid for å få de nødvendige forsyningene som trengs for å bygge. Begge problemene blir bedre, men det er rett og slett ikke kostnadseffektivt for utbyggere å bygge boliger på inngangsnivå. Spesielt når kostnadene overstiger det en førstegangseier har råd til.

shingles and essential oils

Kostnaden for tilbud vs. etterspørsel.

Ifølge Federal Housing Agency , gikk medianprisen per dekar land under dagens eneboliger fra 9 800 i 2012 til 3 200 i 2017. Byggherrer må finne en måte å gjenvinne kostnadene for land samtidig som de dekker kostnadene for byggematerialer, og kjøpere betaler pris. Dette er en del av grunnen til at kostnadene for disse boligene overstiger det de er verdt.

Rekordlave boliglånsrenter oppmuntrer flere mennesker til å gå inn på markedet også, noe som betyr at kjøpekraften har holdt seg sterk med økningen i boligprisene. Å finansiere et nytt hjem – hvis du har råd til forskuddsbetalingen og overby flere andre – er utrolig billig akkurat nå. Dette alene trekker flere mennesker til et boligmarked med høy etterspørsel som allerede er mangelvare. Og med mange mennesker fortsatt tvunget eller velger å jobbe hjemmefra, er det en fornyet forståelse for hvor vi bor og hjemmet vi eier. Folk så raskt behovet for mer plass til hjemmekontorer og avstand fra familietilstedeværelse på heltid.

I løpet av denne tiden så markedet en økning i boligsalg, men varelageret var fortsatt mye lavere enn det som ble krevd. Den enkle regelen for tilbud og etterspørsel driver huskostnadene til å overstige hva de er verdt, noe som fører til budkriger og folk til å gi avkall på inspeksjoner for å få huset de vil ha. Det siste året har jeg hørt flere si at de tapte på en bolig fordi noen var i stand til å betale kontant. At noen ikke er meg.

Finnes det håp?

Der jeg bor, synker prisene på hus på markedet sakte, men varelageret er fortsatt lavt og mer enn det jeg trenger og har råd til. Jeg prøver å være tålmodig, men utholdenhet og hardt arbeid går bare så langt. Jeg jobber med en lokal organisasjon som hjelper folk med å ha råd til boliger på inngangsnivå, og selv om programmet er fantastisk, har jeg ikke sett et hjem som dekker behovene mine på de ni månedene jeg har vært påmeldt. Noen rapporter indikerer denne beholdningen vil forbedres i slutten av 2021 og inn i 2022, men timing og flaks må også tas med i søket mitt.

Lawrence Yun, sjeføkonom for National Association of Realtors, sier , 'Vi vil se mer inventar komme på markedet senere i år ettersom ytterligere covid-19-vaksinasjoner blir administrert, og potensielle boligselgere blir mer komfortable med å liste opp og vise hjemmene sine. Det fallende antallet huseiere i boliglån vil også føre til mer varelager.'

oil for earache relief

Den virkelige lettelsen og håpet for millioner av oss vil komme i form av nye, rimelige boliger, men vi er år unna det. De etterspørselen etter entry-level boliger vil forbli høy i overskuelig fremtid.

Del Med Vennene Dine: